新的一周开始了,跟随笔者回顾一下苏州市区上周(6月26日-7月2日)的商品房网签数据、规划城建、预售取证以及楼市政策的相关资讯。
(相关资料图)
一周网签数据:
上周苏州市区商品房共网签4848套,其中:
住宅网签4178套,网签面积521175.07m²,商品房住宅网签套数前三主要集中在相城区、吴中区、高新区这三区,上周住宅网签套均建面约124.74m²。
非住宅网签670套,网签面积19621.41m²,商品房非住宅网签套数前三主要集中在吴中区、吴江区、相城区这三区,上周非住宅网签套均建面约29.29m²。
ps:以上商品房网签数据包含政策性房源和非政策性房源。
一周网签环比增长:
上周苏州市区商品房住宅网签环比涨幅41.63%,环比增长1228套。其中工业涨幅最高达196.00%,高新区略有下跌,其余区域基本都呈上涨趋势。
苏州市区商品房可售房源:
截7月2日23时59分,苏州市区商品房可售房源有116765套,总建筑面积13261631.0890m²。
其中住宅有52291套,总建筑面积6914242.43m²。
苏州市区商品房住宅去化周期:
平均按每周3000套(理想状态下)的网签,不计新增房源的情况,需要17.4周的时间可把52291套房源去化完毕。
一周网签数据:
上周苏州市区二手房共网签1391套,其中:
住宅网签1237套,网签面积 130442.03m²,二手房住宅上周网签主要集中在姑苏区、吴中区及吴江区这三区,上周住宅成交套均面积在105.45m²。
非住宅网签154套,网签面积58259.37m²,二手房非住宅上周网签主要集中在吴中区、吴江区及相城姑苏区这四区,上周非住宅成交套均面积在378.31m²。
一周网签环比增长:
上周苏州市区二手房住宅网签环比涨幅22.48%,环比增长227套。六区中只有吴中区有明显下跌,其余五区整体呈上涨趋势。
二手房挂牌量:
截止7月3日08时00分,苏州大市范围二手房挂牌房源161703套。
数据来源:贝壳苏州,挂牌量以及挂牌小区为贝壳不完全统计,部分外网房源未做统计,仅供参考。
上周苏州市区商品房共领取预售证5张,总计947套,备案面积为112156.07m²。其中住宅备案947套,备案面积112156.07m²,非住宅备案0套,备案面积0m²。
本次取证的5个项目中,主力为龙湖相城区在售的三个项目,华侨城龙湖启元、龙湖青云阙、龙湖镜湖原著。
其次是位于吴江区的恒力健康城以及高新区的中建虹溪璟庭,皆为老盘加推。
2023年6月30日,苏州市区第四批次集中出让来了,上线11宗涉宅地块。本次出让地块覆盖六大区,核心地块较少,起拍总价为88亿元,起拍最高楼面价为24500元/m²,11宗地块均设置最高限价,竞价时间为8月6日。
1、2023年6月27日,园区万科朗拾四批次及新区建发缦云二批次开盘了,同时也是两盘的收官之战,整体去化中上。
万科朗拾四批次取证76套,均价49510元/m²,主力建面约151m²、257m²,取证楼栋为3#、11#。
建发缦云二批次取证341套,均价47630元/m²,主力建面约162m²、186m²、239m²,取证楼栋为11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#。
2、2023年6月28日,象屿天悦东方二批次线下盛大开盘,当日去化7.16亿元!
象屿天悦东方,二批次取证243套,备案均价45784元/m²,高层、洋房均有,建面约136-195m²,二批次开盘劲销7.16亿元。
3、2023年7月1日,苏州城投地产熙和平江雅园,平江新城新作双展厅惊艳公开!
熙和平江雅园位于姑苏区苏锦街道广济路以西、日益路以南,由苏州城投地产全资打造,规划高层以及洋房产品,总户数855户,展厅现已公开,恭迎品鉴。
4、2023年7月1日,苏高新集团泉山2号作品,泉山雅境城市展厅惊艳亮相!
泉山雅境是苏高新集团继泉山39度后,泉山的又一新作,落址通浒路、太湖大道之侧,以1.45低密容积率打造出奢居的洋房产品,主力建面约125m²4房2卫、165m²4房2卫的户型,展厅现已公开,恭迎品鉴。
苏州嘉盛&高铁新城国资(苏地2022-WG-70号)项目规划方案批前公示
该地块是在2022年12月5日苏州市区第五批次土拍竞得,总价11.59亿元,楼面价14897元/m²,溢价率0,地块性质为住宅用地以及商服用地。
据悉,该项目由洋房+高层组合,打造8幢10F洋房、1幢24F和2幢26F高层,东南角配建商业。小区主出入口设置在南侧马泾路上,东侧五村里路设置配套次出入口。
从公示图可看出,主力4种户型,为3房2厅2卫、4房2厅2卫、4房2厅3卫的产品。
小道信息称,70号高铁新城地块由象屿负责操盘,期待该项目的入市。
本期就为大家盘点到这里,我们下周再见!
来源:数据整理自苏州市商品房销售管理系统、苏州市区存量房买卖网上管理系统以及贝壳,图片整理自各项目及规划公示文件
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