近日，苏州嘉盛&高铁新城国资（苏地2022-WG-70号）项目规划方案批前公示。

该地块是在2022年12月5日苏州市区第五批次土拍竞得，总价11.59亿元，楼面价14897元/m²，溢价率0，地块性质为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地。

(相关资料图)

据规划公示可知，该项目由洋房+高层组合，规划11栋住宅，其中打造8幢10F洋房、1幢24F和2幢26F高层，东南角配建商业。

小区主出入口设置在南侧马泾路上，东侧五村里路设置配套次出入口。

从公示图可看出，主力4种户型，分别为建面约103m²的3房2厅2卫、118m²的3房2厅2卫、143m²的4房2厅2卫、168m²的4房2厅3卫的产品。

下面来看一下每一种户型的布局：

103m²-3房2厅2卫

该户型主要分布在3栋高层，2梯4户布局，103m²为中间户型，北侧由连廊相连接，产品为三开间朝南，双阳台设计，基本可以满足刚改的需求。

118m²-3房2厅2卫

该户型主要分布在3栋高层，2梯4户布局，118m²为东西边户户型，整体通透性要比中间户的103m²要好。同样该户型也是打造三开间朝南，双阳台设计，对于刚改要求高一些的，可选择此户型。

143m²-4房2厅2卫

该户型主要分布在洋房，1梯2户布局，四开间朝南，双阳台设计，南北通透。对于改善可做首选。

168m²的4房2厅3卫

该户型主要分布在洋房，1梯2户布局，四开间朝南，双阳台设计，并且做到3卫的格局，5.5米的大宽厅。对于生活有要求的改善客群可做首选。

据小道信息称，本次70号高铁新城地块由象屿负责操盘。象屿目前苏州市区在操的项目就是位于园区斜塘的天悦东方，整体去化还可以。

至于该宗地块，是否由象屿操盘，以及价格如何，装标如何，还是比较期待的。