早安！苏州！

(相关资料图)

新的一周开始了，跟随小编回顾一下苏州市区上周（6月19日-6月25日）的商品房网签数据、规划城建、预售取证情况以及楼市政策最新资讯。

新房数据

一周网签数据：

上周苏州市区商品房共网签3716套，其中：

住宅网签2950套，网签面积346304.6m²，商品房住宅网签套数前三主要集中在吴中区、相城区、高新区这三区，六区上周网签套均建面约117.39m²。

非住宅网签766套，网签面积18928.26m²，商品房非住宅网签套数前三主要集中在吴中区、吴江区、姑苏区这三区，六区上周网签套均建面约24.71m²。

一周网签环比增长：

上周苏州市区商品房住宅网签环比上涨37.98%，六区中三区呈下跌趋势，三区呈上涨趋势，其中高新区上周网签涨幅最高达592.59%。上周商品房网签暂未受到端午小长假的影响。

苏州市区商品房可售房源：

截至6月26日08时30分，苏州市区商品房可售房源有117336套，总建筑面积13346849.0290m²。

其中住宅有52706套，总建筑面积6987439.14m²。

二手房数据

一周网签数据：

上周苏州市区二手房共网签1136套，其中：

住宅网签1010套，网签面积 107869.17m²，上周网签主要集中在吴中区、姑苏区及吴江区这三区，六区成交套均面积在106.80m²。

非住宅网签126套，网签面积32209.9m²，上周网签主要集中在吴中区、工业园区及相城区这三区，六区成交套均面积在255.63m²。

一周网签环比增长：

上周苏州市区二手房住宅网签环比跌幅29.47%，六区上周网签整体呈下跌趋势，端午小长假三天以致部分房源成交暂未网签，预计本周将会回归正常网签状态。

预售证

上周苏州市区商品房共领取预售证9张，总计4742套，备案面积为579403.31m²。其中住宅备案4467套，备案面积573168.37m²，非住宅备案275套，备案面积6234.94m²。

本次取证纯新盘入市的是龙湖云河颂，全部房源取证，售完后续再无。

象屿天悦东方、保利天珺、建发缦云皆为二批次加推，本次取证后，也是各项目全部房源最后一次领证。

其余为安置房以及老盘加推。

政策

6月20日，据央行最新贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR降低至4.2%，实现了连续9个月未变之后的10个基点的降低。与此同时，苏州房贷利率再次迎来下调，首套首贷利率从原来的4.1%降至4.0%。

活动集锦

2023年6月24日，龙湖&苏州轨道交通云河颂洋房首开，去化8亿元。

该项目本次开盘为所有房源，共172套，均价34410元/m²，建面182m²、178m²、226m²，目前仅余部分房源，封藏在即。

2023年6月25日，朗诗&斜港置业吴风和苑首开劲销7.9亿。

该项目首取一批次房源，158套，均价35730.7元/m²，建面122m²、147m²、168m²、215m²。

规划公示

华发姑苏区宝带路地块（苏地2023-WG-15号）项目规划方案批前公示

该地块是在2023年5月30日苏州市区二批次土拍突破限价摇号竞得，总价162567.4752 万元，楼面价19968元/m²，溢价率14.99%，地块性质为住宅用地以及商服用地。

据悉，该项目规划12栋住宅，1栋体育运动馆，2栋配套用房以及3栋配电房和开关站。

12栋住宅分别为，2#、3#、4#、7#、10#楼为17层住宅， 6#、8#、11#、12#、13#、14#楼 为23层住宅:，5#楼为21层住宅。小区主出入口设置在东侧福运路上。

从公示图可看出，主要有两种户型，分别是4房2厅2卫和4房2厅3卫的大平层产品，南向大面宽四开间，双阳台布局，具体建面以甲方公示为准，整个小区主打两梯两户的私密入户。

绿城姑苏区平江新城地块（苏地2023-WG-13号）项目规划方案批前公示

该地块是在2023年5月30日苏州市区二批次土拍竞得，总价83566万元，楼面价18670.21元/平，溢价率3.72%，地块性质为住宅用地。

据悉，该项目规划9栋住宅以及配套服务用房。其中1#2#楼为8层住宅，3#4#楼为10层住宅，6#8#楼为17层住宅，5#楼为22层住宅，7#9#楼为26层住宅。车行和人行主出入口设置在北侧民生路上，南侧日益路设置人行出入口。

从公示图看出，5#、7#、9#主打的是3房2厅2卫，两梯两户，南向6.75米的大宽厅。

6#、8#主打的是4房2厅2卫，两梯两户私密入户，南向4开间双阳台布置。

1#、2#、3#、4#主打的是4房2厅3卫。两梯两户，南向4开间双阳台，并且做到3卫格局。

具体建面以甲方公示为准。

华润置地姑苏区平江新城地块（苏地2023-WG-14号）项目规划方案批前公示

该地块是在2023年5月30日苏州市区二批次土拍竞得，总价14.5 亿元，楼面价19191.52元/平，溢价率6.62%，地块性质为住宅用地。

据悉，该项目规划12栋住宅以及配套服务用房。其中1#楼为25层住宅，2#、3#楼为10层住宅，4#楼为25层住宅，5#、6#楼为10层住宅，7#楼25层住宅，8#、9#楼10层住宅，10#为26层住宅，11#12#楼为10层住宅。整个小区设置4个出入口，分别在南侧日益路为人行出入口，东侧文陵路为车行以及人行出入口，北侧民生路为车行次出入口及消防出入口。

从公示图看出，1#、10#、4#、7#主打两梯三户，边户为4房2厅2卫，中间户为3房2厅2卫。2#、3#、5#、6#、8#、9#、11#、12#主打一梯两户，户型均为4房2厅3卫，南向4开间双阳台布局。具体建面以甲方公示为准。

土拍

6月25日，苏州市区三批次土拍结果出炉，总揽金118亿元，整体表现为冷热不均，只现局部火热的现状。本次主力还是国央企为主，就拿相城区为例也是本次土拍的出让大户，主要为本地国企托底及和其他企业联合拿地。

突破限价摇号两宗地块，于今日（6月26日14时）现场摇号结果出炉：

姑苏区吴门桥西环旁地块被万科竞得，楼面价23000.15元/m²，溢价率15%。

园区斜塘金家堰路地块被大家竞得，楼面价28174.97元/m²，溢价率15%。

本期就为大家盘点到这里，我们下周再见！

来源：数据整理自苏州市商品房销售管理系统、苏州市区存量房买卖网上管理系统以及贝壳，图片整理自各项目及规划公示文件