9月即将迈入下旬，而二手住房成交下滑的势头还是没有扭转，在7、8月份的成交衬托下，9月份仿佛有点后继乏力。

(相关资料图)

据苏房网数据研究中心整理，由苏州住建局网签数据可见，当周（9.12-9.18）苏州（含吴江区）二手住房网签887套，环比跟新房市场一样，都是下滑的效应，而且当周还有中秋假期的影响，少一个工作日的网签量。

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上周二手房成交套数TOP10

在当周全市二手住房成交套数排行榜之上，吴江区的新城红树湾、相城区的恒基水漾花城均网签8套，并列第一。

其次，万科城、太阳湖大花园、苏安新村，也都有5套以上的签约量，位列榜单前五之内。

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上周各区域二手房成交表现

各区域方面，整体都是走低的，单个区域最高都不到200套，高新区环比降幅更是达到三成以上。

具体表现如下：

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园区

园区190套的签约量勉强还是维持在全市榜首位置，但环比有两成多的下滑，单周这个成绩还是比较低位的。

当周区域网签明细方面，榜单上都只有个位数，老小区苏安新村6套的签约量相对领先，胜在总价门槛低，周边配套也完善，持续还是有换手率的；其次，淞泽家园三区、莲花新村当周5套的签约量位居其后，都是换手率比较突出的大规模安置房小区。

另外，青苑新村、中央景城、玲珑湾、唐宁府、仁恒双湖湾、IALA自由水岸等小区也有4套左右的出货，近期各种消息波动，有急着出手的也能趁机快速出货。

吴中区

吴中区当周网签量168套，环比同样也是两成的下滑，持续还是全市第二的位置，但这个成绩，同样也是单周低位水平，单个小区多数还是比较低位的。

当周区域榜单上，木渎次新房小区万科城7套签约量领跑，木渎今年以来，无论新房楼盘还是二手房市场，基本都是靠以价换量。

其次，巨塔花园、苏州新城金郡、尼盛滨江城勉强也是有4套的出货，基本也都是低总价的安置房或刚需小区，户型经济实用，总价预算还好，因而持续也有所出货。反而是主城板块老新村的出货情况，远不如前几年。

姑苏区

姑苏区当周网签量159套，环比虽然下滑幅度不大，但这几周本身就比较低位，毫无往年金九的势头，反而越走越低落。

当周区域网签榜单上，网签量最高的也就5套，新庄新村、新养蚕里新村、南环新村处在相对领先位置；其次，中海御景湾、里河新村两个老面孔勉强也有4套的转手量。

其他小区同样也是非常低位的出货状态，一些居住属性不强，出行也不是很便利的老新村，这两年的出货情况并不乐观。

吴江区

吴江区当周网签量跌至154套，环比也是下滑了两成多，小幅落后姑苏区，随着首套房购房资格消息的反复，区域也没什么优势存在了，重回低迷状态。

当周区域网签明细方面，最高的是吴江城北板块的新城红树湾，有8套的出货表现，该板块位处吴中、吴江交界地带，出行到两个区域上班都是方便的，而且次新房小区多数也是小户型低总价，多个小区换手情况都比较频繁。

其次，汾湖的太阳湖大花园近几个月出货情况也是比较积极的；其他小区方面，基本也就3套左右或以内，除了地铁沿线的一些热门小区，多数出货还是比较难的。

高新区

高新区当周网签量116套，环比下滑了三成多，是当周跌幅最大的区域，前一周确实有相对好转的状态，但后继乏力，再度跌至低位水平。

当周区域销量榜上，整体也是不过看的，排在前列的华通花园一区、中航樾公馆勉强也就4套左右的出货。

其次，新港天之运花园、鑫苑国际城市花园、华通花园二区3套的签约量也都有上榜，其他小区就更不用说，多数就零星一两套或直接难出货。

相城区

相城区当周网签量100套，环比也有两成多的下滑，勉强维持在单周百套水平，这两周区域二手房整体交易情况都比较低迷，新房打折出货的情况比较普遍，二手房市场持续受冲击。

当周区域网签明细方面，热门小区恒基水漾花城有8套的签约量，该小区规模庞大，地段不错，换房出货的不少。

其次，玉莲新村、中海珑湾、漕湖花园勉强也有持续的出货效应，但多数小区一两周也难得有网签的体现，低迷势头还是比较明显的。

9月份以来，苏州二手房市场表现着实比较平淡。一方面，前几个月二手房市场确实跑量情况还不错，持续走高下难免会有下滑的状态。

另一方面，近期关于首套房购房资格的话题被推到风口浪尖，各种消息反反复复，也明显导致了市场的观望状态。这使得9月份成交势头反而不如前两个月，这种状态可能短期内还会延续。

来源：苏房网