苏州，全面放开限购！
(资料图)
苏州，这次不等南京了，全面放开，统统放开！
甚至，为了表现出诚意，现在把略有倒挂的苏州工业园区也放开了，这意味着外地人去苏州买房，带着身份证和钱，就可以了，无需任何购房证明。
或许，外地人去苏州工业园和苏州人一起抢倒挂盘的时代，正在到来。苏州的这一招，说实在的来得挺干脆。
比苏州更干脆的，是浙江二号城市—宁波。前不久也全境放开了限购。只是宁波楼市，距离南京比较远，南京的朋友通常也不会去宁波买房，所以影响力小一点。但苏州全境放开，对于江苏的格局，还是有影响的。
一批富人，或许会到工业园区抢占千万级大平层产品，苏州楼市多多少少会提振一些。而一些外地大V，尤其西部的大V，正在组织大巴前往苏州买房，据说现在已经到徐州了…
为什么全国这么多人愿意去苏州接盘？借用一个外省大V的话说，苏州的数据，着实太漂亮了。苏州就是这样，一拉数据，全部优秀。
财政收入，全国第4，确实非常强劲，很有钱！南京排第9！
小学生人数，苏州表现也非常抢眼，排全国第8，南京没上榜！
看上市公司数，苏州排全国前五，确实很牛，不服不行！
昨天发布的全国500强民营企业数量，苏州26家，全江苏第一。而南京只有8家！
所以对于不了解江苏楼市格局的人来说，你让我选，我大概率也会选苏州，因为苏州的数据太亮眼了，几乎没有短板。即便是经常被诟病的教育方面，苏州也引入了南京大学苏州校区、人大苏州校区、东南苏州校区、西交利物浦…等等，短板慢慢赶上来了。
这些数据，让中国北部、中西部的城市欲罢不能，确实数据太强了。
苏州的房价，不算太高。除了苏州工业园区之外，其他片区还算温和，预算300-400万抄底苏州，买房机会还是挺多的。
不过实话实说，苏州、南京、杭州这三个城市，楼市格局有点像了，越贵的越值得买，越便宜的越没啥前途。预算300万，你在南京买不到啥好盘，去杭州、去苏州，好机会也不多。
目前，苏州工业园区是公认的又贵又好的片区，楼盘不多，有一点倒挂，大面积段比较多，启动资金量也比较大。其实苏州工业园的二手房价，比南京河西还是要贵一点的，尤其头部板块的成交价，要比南京河西中更坚挺。
跟苏州一样，苏州工业园区的各种指标，也非常漂亮。无论是GDP，还是CBD，以及环境、交通、配置等等，都非常可观。苏州工业园的指标，也完全在南京建邺之上，这个不服不行。就连高楼，金鸡湖景，河西还是差一点意思。
但看这些指标，是不是我们可以弃南京，转投苏州了？或者外地的买房人，现在直接去苏州，不来南京了？
也不至于。苏州和南京作为江苏两大头部城市，既互相竞争，又互相促进，各有各的楼市逻辑。两个城市在常年的竞争中，形成了双核格局：
高情商：南京苏州共同进步，携手发展，都是全国著名的强二线城市；
低情商：南京苏州内耗严重，菜鸟互啄，偌大江苏，一个一线城市也没有…
所以关键看你的角度如何，怎么说都行。但刚才看到了两个城市的经济数据，苏州确实压得死死的。但如果看楼市数据，苏州未必有经济数据表现的那么强！
看楼市数据，在两座城市房价都略显拉胯的当下，我们就看土拍数据、新房数据、二手房数据。
从2022年上半年土拍总额来看，南京拿到947.5亿，苏州547亿，两者相差接近1倍。
这时候有人说了，南京很多都是城投公司接盘，土地出让金有水分，那么我们把全国头部开发商的拿地数据捋一下就会发现：
全国最牛的5家房企，招保万金海，确实很牛。这5家房企在南京拿地的覆盖率是100%，而且下半年估计这几家还会拿，而苏州只有招商坚定拿地，其他几家开发商都没有参与。作为全国头部开发商，对于苏州土地市场为何信心不足？这确实是一个值得思考的问题。
实际上从第二轮土拍情况就可以看出，苏州拿地的房企100%都是城投，一家正经房企都没有。那么问题来了，为何头部开发商都不参与？难道是地块资质不行？这不至于。
再看新房、二手房成交情况：
大家都说，南京二手房还行，新房比较差，根本卖不动。但从1-8月份的数据来看，南京新房成交量，竟然还能排到全国第五。
南京1-8月成交595万㎡，在全国主要城市中排名第五，苏州成交量431.57万㎡，排名第8。
所以南京的新房市场，跟去年比很惨，但其他城市更惨，也没看出苏州成交量爆棚，立马要反弹的迹象。
二手房呢？8月份，南京二手房成交7550套，而苏州同期成交了5611套，比南京少了1900套左右。即便看3年的二手房成交情况，南京在整个长三角二线城市中，排名第一。所以南京楼市的整体情况，还是比较健康的。
我承认，苏州的各种经济数据、人口数据，都非常完美。但从楼市数据来看，并没有看出比南京强，马马虎虎。只能说苏州也不错，但舍弃南京，重仓苏州，目前还看不出能获得超额的利润。只能说，南京、苏州两座城市基本面都还可以，买哪座城市不重要，重要的是你买对板块，买对楼盘。即便是上海，如果你买了远郊板块，走势未必能比的了南京河西。
为什么苏州的经济数据如此亮眼，而楼市数据就没有那么突出？主要是因为苏州本质上是一个缝合怪，是苏州市区+昆山+张家港+太仓等几个城市的组合体，所以经济数据特别亮眼，个顶个很强。但对于楼市而言，聚合度不够，昆山的购买力昆山消化，未必去苏州，甚至还外流到上海。一个大城市+4个中等城市的结构，购买力也分散了。所以苏州好不好，确实很好，但没有数据表现出来的那么好。
况且，大V带你去苏州买房，基本上都是分销盘，金鸡湖的水很深，你根本把握不住！
最近我看南京各种二手房价格开始继续往下穿刺，房东的信心崩了。有人问：这时候该怎么办？要不要降价抛售，感觉再不跑，真的没有机会跑了。
我觉得吧，如果你不是那么的缺钱，多看少动。房价跌了就跌了，该吃吃，该喝喝。有钱的话，可以各个城市看看，价格到位可以抄个小底，但预期不能太高。其实南京也有不少机会，不要被吓怕了。如果没钱的话，那就不动了。忘掉自己买的房子，卸掉链家、取关公众号，退出买房群，抓紧提升自己。可能过一段时间后，你的身价或许又回来了。
都是纸面财富，不能不当真，也不能太当真，如果不可避免，那就拥抱瞬息万变的时代，与南京死磕！
来源：楼市科学家
上述内容来自用户自行上传或互联网，如有版权问题，请联系zxcq@corp.zhuanglala.com 。
