显然，调控放松结果不如预期的城市/地区，松绑还在加码、加速！

据中指研究院的数据统计，2022年前8个月，全国已有超230城优化调整房地产政策，出台调控措施超600次。

(资料图)

目前来看，远远不是结束。

楼市调控进入下半场，一个明显的趋势变化出现了：政策调整逐渐向高能级城市扩散。

今天，长三角两大城市新政齐发力：一线城市上海再次出手，放松部分地区非本地户籍限购；另外，新一线城市南京，开始执行新积分落户政策，直接面向长三角地区抢人！

标志性信号意义非常强，长三角的角逐已经进入白热化！

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上海再出手！这里限购政策放宽！

今天上午，上海举行的临港新片区三周年新闻发布会上，《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》主要内容出台。

相比于此前的人才住房政策，上海临港新片区调整后的政策有了明显放松：

划重点：

1、外地户籍在临港缴满1年社保或个税，即可购买临港新片区内一套房，所购住房自合同网签备案满7年后才可转让！

政策原文：

定向优化临港新片区人才购房政策。优化人才购房条件，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房，所购住房自合同网签备案满7年后可转让。（责任单位：市房屋管理局、临港新片区管委会）

2、同时，《若干政策措施》还进一步优化人才落户政策，赋予临港新片区引进非上海生源应届高校毕业生重点扶持用人单位推荐权，建立和动态调整适应临港新片区发展需要的重点专业目录。

政策原文：

进一步优化人才落户政策。赋予临港新片区引进非上海生源应届高校毕业生重点扶持用人单位推荐权。建立和动态调整适应临港新片区发展需要的重点专业目录。支持临港新片区管委会根据临港新片区重点产业布局和发展实际，动态调整人才引进重点机构推荐范围。（责任单位：市教委、市发展改革委、市公安局、市人力资源社会保障局、临港新片区管委会）

要知道，上一次上海临港限购政策放宽，仅在4个月前。今年4月调整的方向，主要有两点：

①、人才认定函有效期延长至1年

根据该《通知》，原《购房资格确认函》调整为《临港新片区人才住房政策认定函》，有效期也由原6个月调整为12个月。

临港新片区网站文件截图

②、人才证申请缩短至3-6个月

根据该《通知》，2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”的条件，缩短为3个月或6个月。其中，3个月的有252家企业，6个月的有29家企业。

临港新片区网站文件截图

不到4个月的时间，针对人才的限购迎来两次重大调整，风向标意义极强。

为什么是临港一再放松？

一是市场供大于求。

我查阅了克而瑞统计的数据，可以看出，从2020和2021年下半年，临港的入市项目远远大于目前的需求情况；随着2022年一批次土拍，临港新城新供应176万㎡的住宅面积，结合近几年来的供销情况，目前，临港存在供大于求的市场状况。

(数据来源：克而瑞数据库)

二是本地购房者对区域认可度还有待提高。

临港片区，对于上海本地购房者而言，大家都知道这里规划高企，但是要浪费一张房票，终究有点舍不得的。因此区域针对人才条件的放宽，以及这次非上海本地户籍的限购放松，调控思路是对的，就是让“想买而不能买”的购房者，参与到整个临港新城的大规划中来。

所以总结来看，不管是上海这样的一线城市也好，还是其他二三线城市，想要楼市去库存，核心根本，还是要有人口导入。

南京落户

新政、昆山符合条件的外地人才，直接享受与本地户籍家庭相同的购房资格，可以购买三套房，还有杭州、上海...无一例外都在抢人才。