苏州「和颂雅苑」

(资料图片仅供参考)

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01.

溪棠四季雅园

该项目的前身是去年11.25土拍中的2021-WG-61号地块，当时是由苏州合润房地产开发有限公司底价竞得，成交楼面价约15500元/㎡。

具体位置是在吴中区木渎镇金长路南侧、金枫路西侧。据悉，目前该项目由仁恒和木渎集团联合开发，仁恒负责操盘。

今年1月，仁恒溪棠雅苑规划出炉，整个社区共打造15幢住宅：4栋8F洋房、7栋10F洋房、1栋24F高层、1栋25F高层、2栋26F高层。

至于项目的户型，据悉是以119-188m²为主的3房4房产品。而且就在近期，仁恒溪棠雅苑的展厅也将公开，届时可以期待下更多项目信息释出。

02.

和颂雅苑

该地块是在2021年的9.16土拍中的地块，从拍下距离现在已经快两年了。楼面价为1.4万/㎡，竞得者为相城城投。

和颂雅苑位于相城区黄桥街道春申湖路北、旺湖路西，作为纯住宅用地。去年8月，项目的规划出炉——拟建23幢高层住宅产品。

根据规划，小区的主入口设置在了旺湖路。另外，从公示楼层上看出，和颂雅苑的产品户型会以2房3房为主。

无论哪款户型，主卧都做到了套房设计，有独立卫生间。而且其他的卧室都是具有飘窗设计，赠送空间相对较多。

03.

紫薇香溪雅苑

绿城紫薇香溪雅苑的前身，是2022年9月28日土拍的苏地2022-WG-41号地块，楼面价约10000元/㎡。也是底价成交。

项目位于相城区渭塘镇渭泾塘路北、玉环路东。今年3月，紫薇香溪雅苑规划批前公示出炉：共打造25栋纯叠墅住宅，其中21栋4F叠墅、4栋6F叠墅。

主力户型建面约160、180、220㎡，整体来看都很敞阔，产品定位改善。

起步户型160㎡为4房2厅4卫格局。一层为生活区，大横厅+中西厨，再带一个卧室套房。二层为居住区，三卧室朝南，两卧套房+阔奢主卧。

项目所在位置处于渭塘镇中心。近距渭塘镇人民政府、渭塘商业城、东方时代广场等区域核心配套。渭塘实验小学、渭塘中学也都在地块1公里范围内。

还值得一提的是，地块与在建的苏州轨道交通2号线北延段渭中路站直线距离仅约450米，未来将能享受轨交出行便利。

再加上是绿城操盘，这个项目卖点还是很足的，有望成为板块改善代表作。

04.

独墅湖西璀璨璟园

最后一个项目来自招商的独墅湖西璀璨璟园。该地块是在苏州2023年首批集中供地，招商以底价9.19亿元竞得，楼面价2万/㎡。

项目位于工业园区宏业路西、群力路北，占地面积2.55万方，容积率1.8。

今年4月，项目的规划公示出炉，拟建9幢小高层产品，其中，1#、3#、12#为16F，4#、5#、6#、7#、10#、11#为17F。

值得一提的是，璀璨璟园的所有楼栋一楼皆为架空层。项目的主力户型为建面约112、128、143㎡的3房和4房户型。

苏州「溪棠四季雅园」

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