苏州2022年第三次集中挂地来了！

(资料图片)

就在明天（9月28日）

此次出让地块共9宗

其中高新区4宗、相城区2宗、园区2宗、吴江区1宗。分别位于狮山板块、科技城板块、斜塘板块、渭塘、太平及吴江太湖新城板块。

本次公示

除了挂地以外，还改变了土拍规则

从以前的取平均值，看运气看技术

变成了和上海、无锡一样现场摇号

当地块竞价到最高限价后

直接采用摇号方式确定竞得人

不再实行一次报价规则

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地块户型、装标要求提高！

对于热门核心地块的户型面积及装修标准作了较高要求。

高新区34号地块、35号地块住宅户型面积不小于160㎡；

高新区36号地块住宅户型面积不小于180㎡；

3宗地块住宅装修成本不低于3000元/㎡，且不高于6000 元/㎡。

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核心区加大供应

对比前两批次挂牌地块来看，本次出让地块数量明显减少。但有半数以上都集中在热门区域的热门板块内，园区斜塘南出让2宗地块！狮山核心区域3宗地块，非常值得抢！

工业园区

在三批次挂地里

园区挂了两宗地，全在斜塘

苏地2022-WG-43号

该地块位于星华街西，东宏路南，容积率2.0，纯住宅，起拍总价151890万，起拍楼面价24500元/平。

这幅地块与第二次土拍中的苏高新斜塘地块离的很近，地块旁边还有一个九年一贯制学校正在建设中，距离在建的地铁6号线600米左右。

规划的住宅面积计容不高于145㎡

单套不高于160㎡；装标6000元/㎡

苏地2022-WG-44号

位于工业园区松涛街东、淞江路北，土地面积47930.39㎡，用途为城镇住宅用地；容积率＞1.4且≤1.6，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。起始价199391万元

该地块无缝衔接双湖板块和湖东板块的大型商业体，一河之隔就是奥体板块！

规划的住宅面积计容不高于145㎡

单套不高于160㎡；装标6000元/㎡

高新区

此次高新区总共出让4个地块，其中3宗位于狮山，1宗位于科技城。

苏地2022-WG-34号

位于高新区狮山街道竹园路北、淮海南街东，土地面积51813.9㎡，用途为城镇住宅用地；容积率＞1且≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥37%。起始价343267万元。

该地块该地块的位置在本次三批次拟出让地块中较为优越，周围配套醇熟，学校、地铁、商业资源配套完善。

交通：两轨交环绕，距离地块距离5号线落星桥站约500米，还有地铁3号线。

教育：该宗地块对面就是高新区第一初级中学校、高新区实验小学（竹园路校区），还有苏州高新区狮山实验小学校(竹园校区)，苏州外国语学校等等。

商业：该地块距离龙湖狮山天街1.3公里。

地块规划住宅总户数不超过715户

住宅户型面积不小于160㎡

日本电波工厂从3月官宣将于今年搬离，现在厂区已经拆除

苏地2022-WG-35号地块

位于高新区狮山街道玉山路南、塔园路西，土地面积27627.7㎡，用途为城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地；容积率＞1且≤2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，其中住宅≥30%。起始价151119万元。

该地块为商住用地，分为A区和B区

其中A区住宅容积率1.5，B区容积率2.7

B区设置计容建筑面积不少于10000㎡

且不大于12000㎡的商务用地

地块住宅部分总套数不超过320户

户型面积≥160㎡

目前周边二手在3.6-5万元/㎡，不过这块地体量不大，未来供应量有限。

苏地2022-WG-36号地块

位于高新区狮山街道玉山路北、移动苏州分公司东，土地面积20790㎡，用途为城镇住宅用地；容积率＞1且≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥37%。起始价99168万元。

地块前身为广达汽车销售公司

和中粮永和村地块斜对角相望

建筑面积37000㎡，打造高层、小高层

这块地前不久才方更改用地规划

由商业性质变成了住宅用地

地块要求可规划的住宅总套数不超过205户

户型面积≥180㎡；装标6000元/㎡

苏地2022-WG-38号

位于高新区科技城美田里路东、太湖大道绿化地南，土地面积33822.1㎡（城镇住宅用地）、10500.4㎡（商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地）；容积率＞1且≤1.8、＞1.9且≤2.0，建筑密度≤25%、≤50%，绿地率≥37%、≥25%。起始价80191万元。

科技城地块为商住，容积率2.0，位置就在和萃澜庭西边，靠近南大苏州校区。地块起拍楼面价为9794元/㎡，最高楼面价为11243元/㎡。

目前科技城核心区最后一宗地中建御璟峯入市后，基本上已经没有住宅用地了。

相城区

在苏州第三批次挂地里，相城2宗地块

苏地2022-WG-41号

位于相城区渭塘镇渭泾塘路北、玉环路东，土地面积39322㎡，用途为城镇住宅用地；容积率＞1且≤1.05，建筑密度≤30%，绿地率≥37%。起始价41288万元。

41号地块是个纯粹的低密地块

容积率1.05，大概率打造别墅或低密洋房

起拍总价41288万，楼面价10000元/㎡

距离2号线延伸线渭中路站不远

住宅户型面积≥120㎡；装标1500元/㎡

苏地2022-WG-42号

位于相城区太平街道聚金路东、新开路南，土地面积99161㎡，用途为城镇住宅用地；容积率＞1且≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥37%。起始价151716万元。

占地9.9万方，容积率1.8

起拍总价151716万，楼面价8500元/㎡

吴江区

吴江区此次只有1宗地，就在吴江松陵老城区

WJ-J-2022-015

位于吴江东太湖度假区（太湖新城）通虹路南虹桥河西侧地块，土地面积10359.02㎡（城镇住宅用地）、4318.38㎡（商服用地）；容积率＞1且≤1.25、≤0.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，其中住宅≥30%。起始价17527万元。

商住用地，住宅部分容积率1.25

整体起拍17527万，综合起拍11601元/㎡

写在最后

此次这9宗地块都会花落谁家，让我们静待9月28日的开拍。搜狐焦点苏州站也会第一时间为大家播报！