永旺西开始认筹，为期2天，都是大面积房源（约198/250㎡），没有人才优购。不出意外，中签率或将再创新低！

要说园区核心盘之所以这么抢手，一是倒挂的诱惑力，二是因为供需失衡。

这两年园区虽然打破了一年一宗宅地的供应量，但新盘从拿地要入市都要等上一段时间，且入市时间都较为分散。

(相关资料图)

对于多数买房人而言，买到哪个都很不错，所以基本都会一个一个摇过来，千人摇号下，中签率始终居高不下。

但是，未来这种局面会大大缓解！

最近，园区一连发布两个土地征收成片开发方案！共涉及到4大片区：

独墅湖大道南星塘街东片区、斜塘河南退二进三片区、胜浦街道退二进三片区以及葑亭大道南戈巷街西片区！

计划今年都要拆迁！腾挪出更多土地！

下面具体来扒——

海德公园东新增3块住宅用地！

独墅湖星塘街东片区启动征收！

此次征收的独墅湖大道南星塘街东片区位于斜塘街道，东至金堰路，南至文景路，西至星塘街，北至独墅湖大道，片区土地总面积48.2424公顷。

据征收方案来看，未来这一片将腾挪出3宗住宅用地。

这3宗宅地之前我们也预告过，就在海德东侧！配备有幼儿园、九年一贯制学校。

其中，文景路幼儿园已投用，文景路北九年一贯制学校明年9月投用；周边还有2/6号线两条地铁，也是一个双地铁盘。

据地块指标来看，容积率在1.6-1.8，建筑限高80米，未来打造26F左右的高层为主！

目前地块现状：三家企业已签约待搬迁，园区消防大队车坊中队待搬迁至新址；其余均为空地，计划2022年启动土地征收工作。

自花语售罄后，独墅湖已经历了一段时间的“新房荒”，好在局面很快会被打破。

因为除上述规划明确的3宗宅地，白鹭园翠薇街以东的两宗草坪空地此前刚调整了控规，明确为住宅用地。

容积率1.2-1.6，限高24-60米，未来大概率打造8-20F左右的叠墅或洋房类低密产品，入市必定抢疯！

还有铂悦犀湖北侧2宗住宅用地。容积率1.2，建筑限高24米，未来最高也就8F，妥妥的低密度社区，很可能会是洋房+叠墅的组合，又是一个疯抢盘！

6月出让的独墅湖北学校地块，规划已出，由招商操盘，打造继星洲西项目后又一高端“玺”系产品！

项目初步效果图

后续如有变化以最新为准

网传面积约160/190²，具体届时以官宣为准。

1#17F小高边户，建面约160㎡，4室2卫。

7#17F小高边户，建面约190㎡，4房3卫。

板块未来新房可以售价参考奥体万科以及永旺西，备案均价约4.5w+