近期，园区独墅湖月亮湾苏高新地块规划出炉！由苏高新和招商联合开发！

(资料图片仅供参考)

根据规划，项目共8栋住宅，均为13-17F的小高层，具体楼栋分布如下：

13F:3#

14F:2#

16F:10#

17F:1#、4#、7#、8#、9#

其他公示内容：

总建筑面积：73608.51㎡

计容建筑面积：50613.92㎡

地上建筑最高层数：17层

地下层数：1层

最高建筑高度：54.05m

同时，还公示了1#和7#的南立面图。

此次规划曝光的还有1#和7#的户型，让我们来看看具体的户型设计。

1#是一梯两户的设计，是为约150㎡的四房两厅两卫，具体面积以官方公布为准。

7#也为一梯两户的设计，是约190㎡的四房两厅三卫，具体面积以官方公布为准。

根据此前规划：

1、项目住宅为全装修交付，装修价格不低于6000元/㎡，这样的装标价格足以见得该地块的豪华程度；

2、住宅有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，且上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的50%。

今年6月，在苏州首场集中土拍中，苏高新集团竞得工业园区斜塘街道八达街东、若水路南29号住宅地块，成交总价16亿，成交楼面价31621元/㎡，溢价率14.99%，历经39轮报价。

地块南侧即为独墅湖学校，西侧紧邻独墅湖邻里中心和月墅公园，距离地铁2号线独墅湖邻里中心站约200米，距离独墅湖景区约500米，整体生活配套十分完善。

目前独墅湖科创区板块内无待售地块，仅中铁建花语江南一个尾盘项目，二手房铂悦犀挂牌价破7万元/㎡。

在《苏州工业园区2022年第四批次局部地块控规（调整）规划公示》中，独墅湖万寿街东、月颂路两侧地块地块调整为纯住宅用地；

这次调整的基地位于创苑路以南、若水路北，启月街以西，万寿街以东，月颂路南北两侧。

此次控规调整将商住用地调整为纯住宅用地，且明确了地块指标。南地块东南角部分用地调整为轨交用地。

南地块占地面积约3.12万㎡，北地块占地面积约4.94万㎡。两宗地块用地容积率约1.2，建筑限高24米，意味着未来最高也就8F，未来将打造低密度社区，或将是洋房和叠墅的组合，可以预想到入市的火热程度。

该地块位置十分优越，南地块就在地铁2号线独墅湖邻里中心旁边，两宗地块紧邻独墅湖和独墅湖公园，可以享受独墅湖的湖景资源，独墅湖邻里中心、独墅湖幼儿园、独墅湖学校皆在地块附近，可谓闹中取静。

地块南侧的铂悦犀湖二手房挂牌价格已经冲破8.1万元。

除了上述3块地外，独墅湖此前还明确了2块住宅用地。

①号纯宅地块占地面积约45100㎡，容积率1.2，限高24米，绿地率在35%以上，大概率将会打造低密湖景洋房产品！

②号地块占地面积约82400㎡，容积率1.6，限高60米，绿地率在35%以上，同样是一块少有的好地。

两宗涉宅地块西邻白鹭园和独墅湖，北侧是独墅湖图书馆，东边是苏州大学独墅湖校区，南侧独墅湖体育中心和月亮湾CBD，周围还有创意产业园、五星级酒店、银行总部大楼。

东侧是星湖街，沿着星湖街向北到达独墅湖隧道，步行约1公里可达2号线月亮湾站，在建的8号线仁爱路站步行距离约1公里，周边还规划了地铁12号线。

总的来说，独墅湖科创区这三宗地块周边功能配套完善且高端，生活氛围浓厚，生活便利度高。

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