今年以来，工业园区宅地的供应还是较为充足的，同时，涉及的板块也是挺多的，除了顶流的湖东、独墅湖板块之外，已然处于房荒且断供多年的斜塘、跨塘板块，均有宅地新增供应。

在今年第二次集中供地上，园区跨塘板块就有宅地出让且成交了。

板块内也终于有全新的宅地供应补仓了，而且是一个纯住宅用地。

(资料图片仅供参考)

该地块就是苏地2022-WG-28号地块，是2022年6月23日，苏高新以底价255318万元竞得，成交楼面价20000元/平。

近日，项目发布了苏地2022-WG-28号地块项目方案及施工图设计招标公告。从公告里也透露了很多信息！

1，项目的建设单位为：苏州鑫捷置业有限公司，其为苏高新、保利发展、江苏水利，即意味着应该是这3家联合开发。

2，项目总建筑面积191261.9平，地上130556.9平，地下60705平，最大单体面积11500平，最大高度80米，最大层数26层，即意味着，这是一个有高层产品的社区；

3，项目的容积率大约为2.0；

4.项目总投资约46亿，其中，建安费用为11亿，建安总成本控制在11亿元。

5，按照计容建筑面积来看，则其保底的均价大约为35234元/平；

6，项目要求，在满足做足容积率的前提下，注重多层产品的布局和均好性，大概率是有洋房的产品；

7，小区内部打造多层次景观轴线，保证单地块公共区域绿地率满足37%，绿化种植应以高大乔木为主；

8，根据要求，项目的主力户型为建筑面积约100平、122平、140平、160平，占比分别为30%、30%、25%、15%；

9，建筑立面色彩宜沿用江南水乡的传统色调，大概率不会使用暖色调了，这是要粉墙黛瓦？

10，根据要求，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不高于4000元/平

位置其实不错，隔壁就是学校

从板块来看，苏高新28号地块属于跨塘板块的东部片区，处于青剑湖和湖东之间，靠近园区核心区。

再来看看项目的周边界面。

苏高新28号地块，即苏地2022-WG-28号地块，位于苏州工业园区唯亭街道跨春路南、方湾街西。

东侧：住宅小区金锦苑

西侧：河流

北侧：至和实验学校、幼儿园

南侧：市政绿地

周边配套来看，目前也是比较完备的。

地块的交通条件是较为优越的，北面有地铁3号线，往西1站可以换乘8号线，往东5站可以换乘S1号线，直通昆山、上海11号线。

自家上面，南面有娄江快速路，东面靠近星塘街，西面靠近星湖街，都是主干道。此外，东面距离苏州园区站也比较近。

可以说，轨交、高铁、自驾都很方便，不管是市内通勤，还是跨市通勤，都是比较便捷的。

而商业上面，周边目前比较大型的就是新娄商业中心和部分小区底商，满足日常生活是足够的。

大型商业设施上，主要还是依赖青剑湖板块和湖东板块，地块距离星湖天街在5公里之内。

教育上面，地块北面就是至和实验学校，这是一所九年制学校，今年已经开始招生，虽然新房未交付前是不划分施教区的，但是从今年公布的施教区划分来看，该地块是在至和实验学校的施教区范围内的。

整体来看，这宗地块的位置条件不错，唯一顾虑的点就是南面靠近城际铁路，可能会有噪音影响，这也比较考验开发商的隔音处理能力。

跨塘真的已经房荒很多年了，板块内的新房价格也是比较神秘的，现在就等苏高新28号地块的价格定调了。

从成交楼面价上来看，跨塘28号地块2W/平的楼面价比娄葑板块的20500元/平比较接近，比胜浦板块则要稍微高一点点。

这是价格会在3.2-3.25W左右？

很难说！从地块的规划要求来看，该地块住宅装修价格不高于 4000元/平，而此前胜浦和娄葑的装标要求只有1500-2000元/平，则苏高新28号地块还有着2000-2500/平的空间。

从招标公告来看，按照计容建筑面积来看，则其保底的均价大约为35234元/平。

大胆猜测下，难道跨塘要到3.5W左右了？那不是要跟车坊持平了？

板块二手房来看的，地块周边小区都时间比较久了，挂牌价最高的就是金锦苑了，在3W左右，成交来看，都是小户型。

苏高新28号地块说是倒挂，可能比较勉强。不过对于跨塘板块来看，多年房荒，板块内地缘改善可以关注下这个项目。

面积上来看，有100平小户，在园区也比较稀缺，想上车园区的人也可以重点关注！