近日，园区管委会官网发布《苏州工业园区2022年第四批次局部地块控规（调整）规划公示》。

【资料图】

月亮湾、青剑湖等地均有重磅宅地调整，共计10幅地块将于后期出让。

虽然苏州第三批次土拍没有园区核心地块出场，但光看这次亮相的几幅地块就知道：未来的苏州豪宅还得看园区！

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月亮湾2宗地块亮相，园区低密湖景来了！

控规显示，独墅湖边原先规划的商住用地调整为住宅地，位置就在铂悦犀湖北侧，本次调整明确了容积率≤1.2、限高24米。

从规划图就可以看出，这是两幅绝佳湖景地块！南地块东南角部分用地调整为轨交用地。

根据地块容积率及建筑24米的限高，可以预测未来规划住宅最高也就8F，妥妥的低密度社区，很可能会是洋房+叠墅的组合，入市必抢疯！

地块现状如下，均为净地，加起来占地面积超8公顷，体量不小，后期预计很快就能挂出。

园区湖景价值不用多说了吧！地块南侧铂悦犀湖二手成交已破8w+！

在新房供给方面，独墅湖板块自花语售罄以来，新房就进入了断供状态。

只有今年6月苏高新刚刚成交的29号地块，但规划也暂未出炉。

此外，29号地块2.0的容积率及80米的限高，也完全不及这两块地高端，不知板块改善客会如何抉择呢？

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斜塘板块继续发力！斜塘河南再添6宗宅地

斜塘河南最近动静不小，苏高新27号地块待入市，后面马上又要拍一宗宅地。

这次调整的基地位于金堰路以西，金鸡湖大道以北，涉及4个居住地块，总计面积21.18公顷。

此次控规调整是对用地进行了重新划分且新增了规划道路，由原4块居住用地重新划分为6块，地块规划指标不变。

6块居住用地容积率清一色为2.0，建筑高度不高于80米，未来大概率以26F高层为主。

目前地块内1/2/4/5均为净地，4为待拆工厂，1为雅士利工厂，在营业，寒山闻钟最新回复是明年上半年搬去中新工业园区新厂。

一旦雅士利搬迁，定位园区南片高品质滨水社区的斜塘河南改造进程也将进入提速阶段，断头路打通，土地出让加速，接棒奥体，成为园区改善紧盯的区域！

整个区域的学区也是比较确定的，为在建的斜塘河南九年制学校。

现已动工，总建筑面积10.3万方，比东沙湖学校还大2万方，包含中小学120班、另预留45班，预计总建设周期2-3年，最快24年秋季投用。

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青剑湖板块“回归”！2宗重磅宅地即将到来

青剑湖作为曾经的园区楼市焦点，早前多达8盘在售，经过2年多时间，目前板块基本全线清盘，陷入断供。

但此次规划调整一次性为板块带来了2宗住宅用地，位于悦云庭北面，紧挨中环北线+高铁。

这次调整的基地即悦云庭北侧地块，两幅地块占地约6.38公顷。

此次控规主要是优化交通组织，增加支路，并且将原规划地块划分为东西两块住宅用地，地块指标不变。

容积率1.5，建筑高度小于60米，有可能是高低配组合。

目前地块是净地状态，随时可以出让。

在宅地之外，胜浦也新增了一处中小学用地：此次调整基地位置在胜浦路东、振浦路南、金光产业园南，占地约7.75公顷。

胜浦现有划入星海教育集团的胜浦实验小学、星浦小学和星浦中学，这块中小学用地的出现，胜浦教育将再上新台阶！