新房层高缩水，也可向开发商索赔！

8月5日，据江苏新闻报道，南通某盘的61名业主，因层高缩水5厘米，将开发商告上法庭。

法院一审判决，开发商按照误差比例退款，共计向业主退还647万购房款。

(资料图片仅供参考)

层高缩水5厘米

61户业主提起诉讼

2018年3月，南通的孙女士向某开发商购买当地某楼盘商品房，双方签订《商品房买卖合同(预售)》。

合同中明确约定房屋层高为2.95米。

2020年1月，在交房验收过程中，孙女士发现房屋实际层高仅为2.9米，相较合同约定缩水5厘米，误差比例约为1.695%。

图源：江苏日报

崇川法院判决开发商按照层高误差比例1.695%，退还孙女士房屋差价70556.05元。

该楼栋共有61户业主涉及层高问题提起诉讼，61户业主的赔偿金额共计6472835.62元。

图源：图蜗网

法官认为：商品房买受人的合同目的，是基于对所购房屋整体空间的利用，实际层高的减少致使房屋可使用空间相应减少。

同时，层高“缩水”将直接导致房屋成本价值的减少，主要包括土地成本、建筑成本及房地产开发费用，开发商得以降低成本并由此获益。

再者，层高“缩水”亦在一定程度上降低了房屋再交易的市场价值，该预期利益损失理应由违约方承担。

层高非室内高度

需要计算楼板厚度

苏州吴江联发颂棠的业主，也遇到了关于层高的问题。

该业主在寒山闻钟上发帖，投诉自己购买的房子合同层高为2.9米，实际室内高度为2.7米。

图源：寒山闻钟

这位联发颂棠的业主，是否也可以参考南通案例，进行索赔？

答案是不行的。

根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”

层高和“室内净高”是不同的，室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。

《商品房买卖合同》中一般基于层高进行约定，而非净高。

楼市君在此提醒各位业主，在收房过程中，勿将净高当层高，避免乌龙。

本文素材来源：江苏新闻、南通崇川法院