7月22日，无锡进行第二批次集中供地，共涉及16宗宅地总起价达197.9亿元。

(资料图片仅供参考)

整体“稳”：二批次“零”流拍，溢价率依旧保持低位，平均溢价率1.39%（13宗地块底价成交）；

地价“刷新”： 夹城里地块自从挂出就备受关注，最终触顶摇号，楼面价21000元/㎡，刷新无锡楼面价新纪录，无锡楼面价迎来2万+时代;

行业“集中”： 国进民退趋势凸显，民企参与度低，且都是与城投公司合作。行业调整期，多数民企仍选择暂缓投资，稳现金流，投资意愿弱。

16宗地最终全部顺利出让，其中，1宗封顶摇号、2宗溢价成交、13宗底价成交。总成交建面180.52万平米，总出让金200.7亿，平均楼面价11116元/平米，平均溢价率1.4%。

封顶摇号地块为夹城里地块，有2家竞买人参与，经过55轮报价后，最终拍至封顶价28.45亿元，楼面价21000元/平米，将进行现场摇号。

另外，堰桥街道纵一路与横一路交叉口东南侧地块出让面积3.92万 平米，建筑面积8.62万 平米，为住宅用地，容积率2.2，起价10.34亿元。经二轮报价，无锡市安居投资发展有限公司（无锡城发）以10.36亿元竞得，楼面价1.2万元/ 平米，溢价率0.19%。

堰桥街道纵二路与横一路交叉口东南侧地块出让面积2.94万 平米，建筑面积6.48万 平米，为住宅用地，容积率2.2，起价7.77亿元。经二轮报价，无锡市安居投资发展有限公司（无锡城发）以7.79亿万元竞得，楼面价1.2万元/ 平米，溢价率0.26%。

而底价成交的13宗地块中，红豆置业以60.1亿元拿下了2宗地块。

本次土拍民企参与度低，且都不是单独拍地，多数通过与城投公司合作参与到此次土拍中来，拿地主力依旧为无锡城投、街道平台。从竞得房企来看，江西春丰实业拿下梁溪区定向出让用地，贵州大兴拿下滨湖区定向出让用地，此外广益街道&旭辉拿下梁溪区2宗，锡山区本土房企红豆拿下2宗地块，德惠建设、梅村街道&新发各拿下新吴区1宗；剩余地块中，无锡安居独揽4宗，另3宗地块均为平台公司托底。

总结

本次土拍参拍企业数量少，且以国央企为主，除夹城里地块外，其余地块均为低溢价、底价成交，市场分化度可窥一斑。目前企业资金链紧张，拿地信心依旧落于低位，土地市场仍无实质性改善，短期内难以出现预期上的较大逆转；未来土地市场的热度能否恢复，仍取决于市场回暖程度，毕竟对企业而言，得先有回款才有条件将更多精力注入土拍市场；而对于部分知名度高、品质过硬、服务口碑优异的民营企业而言，在自有资金开发规模受限情况下，主力通过加大与央/国企的合作，更多扮演品牌、技术、营销、代建及后期运营等轻资产赋能角色，持续探索联合体共赢之路。