谁也不知道未来和意外谁会先来。

这句话放在国内房企身上，似乎也不违和。

(资料图)

就比如今天一早（7月19日），财联社报道，百强房企-上坤地产在港交所发布最新公告：公司完成交换要约，可能无法按时偿还余下20万美元交换票据本息！

于30天宽限期届满后，该等不支付利息将构成交换票据项下的违约事件，且并无偿还本金的宽限期。

上坤地产坐标上海，主要辐射长三角，2022上半年上坤地产的难过可以想见。

最新公告披露，截至2022年6月底，上坤集团的合约销售额约为56.5亿元，销售面积46.97万平米，平均价格每平米12022元。

根据克而瑞的榜单看到，这一成绩在2022上半年房企销售中排名109位，权益销售额方面上坤集团则以33.3亿元排名127位。

无论从体量还是排位上，2022上半年的上坤集团都明显下滑。

如上图克而瑞“2021年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜”显示，彼时上坤集团的全口径销售额以167.2亿元排名96位，权益销售额以85.4亿元排名113位。

如此来算，2022上半年，上坤集团的全口径销售额同比下滑66.2%，大幅高于百强房企48.6%的平均下滑幅度。

营运方面，上坤地产营收的式微从2020年——黑天鹅开始之初，已经初见端倪。2020当年，其营收同比增速跌破至个位数为8.7%，2021年进一步下滑至1.8%，要知道3年前的2018年这一数据还是470.1%。

利润指标跌得更猛。2021年上坤地产毛利润11.72亿元，归母净利润2.50亿元，同比分别下跌34.7%、29.8%。2021年上坤地产的归母净利润为4年来首次下跌。

再来看部分财务指标，2021年末，上坤地产的资产负债率微增至80.55%，其中流动负债占比上升较大。

如上图东方财富数据显示，2021年上坤地产流动负债268.67亿元，占了总负债325.23亿元的约82.6%。其中增加最猛的有两项，其一应付账款及票据，从2020年末的17.15亿元翻了近3倍到2021年末的47.35亿元；

融资成本方面，上坤地产也是偏高。上坤已经完成交换要约的即是今年7月21日到期的12.25票息美元债券，存续规模为2.1亿美元。

而在苏州，上坤开发的云栖时光也是在常年降价，销售成绩不理想，甚至1成首付、买房送车位的优惠都时常出现。

另外上坤地产还有个1.39亿美元的美元债，票面利率更高为13.50%，到期日2023年1月2日。