在上一篇文章末尾，我们留了一个小预告（苏州房地产市场新挑战 存量房时代来临！你们准备好了吗？）今天就顺着唠一唠。

2022年在市场压力和口罩的影响下，苏州房地产市场迎来了多重放松政策，其中二手房的彻底不限售新规，让市面上的二手房源暴增了起来。从数据来看，二手房的成交表现也十分抢眼。

也有很多网友在拼房帝后台咨询，到底选择二手房还是新房。比如240万在苏州还能买什么，比如首付只有50万如何选择苏州买房等等。看起来很空很宽泛的问题，一方面暴露出真实购房者的焦虑，数字中又饱含着无奈。

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相信很多中介或者部分媒体看到这些问题的时候第一时间是朝着苏州外围的新房去引导，毕竟这是一个真实的客户，每一次成交都能够给他们带来足够的利益（买房佣金），比如运东、比如太湖科学城、比如浒关等等地方，都是中介们非常喜欢推荐的区域。成交一套，他们能够拿到上万元的佣金。财帛动人心，也由不得他们不努力推荐。

而我的回答基本都是，尽量考虑考虑二手房吧。选一个地铁附近的，不那么老破小的，如果有电梯则更好的地方。

我相信每一个咨询的网友都有自己的购房理由，安家也好，上学也罢。都是对美好生活的向往。 可这些并不是一定需要新房才能满足。二手房也可以。

让我们选择二手房的理由之一：能够尽快住进去。

房子是用来住的，这个基准论调至今不变，买了房子然是想住的，尤其是对于刚需来说，不仅背负了1年多的债务却无房子可以住，这是何等的压力，尤其是在这样的行情下，在等待拿房的时间里，不仅要承担房贷，还要承担租房成本。本就行情不好的当下，能够快速住进去的二手房为什么不考虑呢？

更不用说，自去年下半年开始，苏州多少个新房小区交付出现问题？远的有主打高品质的泰禾金尊府，至今没有交房，近的如阳光城、吴江的绿地多个项目、碧桂园太湖某小区、以及刚爆出的仁恒项目，都出现了或多或少的延期交付、交付质量问题等等问题。 一旦赶上这些，让本就囊中羞涩的刚需购房者情何以堪？

让我们选择二手房的理由之一：交通地段配套大多不错。

既然是二手房，肯定是成熟的小区了。这些二手房，大多是有着还算不错的周边配套，不论是买菜买烟还是买瓶水。都能够快捷的在小区边上找到。不需要像吴中太湖新城那样，走几公里可能看不到一个便利店。 也不需要像太湖科学城那样，除了工地，就是荒地。也不需要像科技城那样，走上几公里找个聚餐的馆子，走上几公里买几颗青菜。

不论是市区的二手房，还是吴中城南、相城陆慕板块，还是新区核心区域， 更不要谈整个园区。大抵配套是不愁的，尤其是姑苏区，基本上走几步找到一个地铁口的小区还是很容易的。

在出行方面，成熟区域尽管拥堵，但占据着距离的优势和通勤方式多样的优势，通勤时间还是有足够保障的。

相信即使买到了胥口乃至更远的太湖度假区，要去市区上班，通勤距离长不说，但凡堵一点，那就是迟到的下场，买的远，看似省了一辆车钱，却浪费了一生的时间。

让我们选择二手房的理由之一：选择性也可以很多。

很多人抵触二手房的原因就是现成的装修，是原房东留下的。不仅装饰风格老旧，拆了浪费，不拆难受。

现在，2022年的现在不用担心了。因为取消了限售之后，最大的赢家可能不是刚需，而是之前的投资客们，他们或许正遭遇着资金压力，很多人原来买了一两套投资的有钱人们，在这段时间纷纷选择将自己投资的房子抛售，这些房子大多有一个共通点，空关着的，没有人住过。而且这些房子大抵都有着不错的配套等等，毕竟是用来投资的房源，自然在某些地方是极具优势的。

如果你碰上这样的房子，又恰好户型还不错的话，我是强烈建议做第一选择的，不用担心有被人住过的心理焦虑，又能选择自己的风格进行装修。更能够占据一个不错的地段或者配套，一举多得，何乐而不为。

杠精们也不要说如今的开发商精装了，省钱，不装修不知装修苦；如今开发商一个小区几百上千户统一精装的风格，可未必适合每个人。对于刚需而言，或许更喜欢把装修的成本剃掉，直接自己装修成叙利亚风格，即省钱，又彰显个性，岂不美哉？更何况，自己的房子，自己装修一下，抖音记录一下全程，既有流量，又是干货内容，说不定还有意外收益。如此美好的事情，辛苦一下，何妨？

让我们选择二手房的理由之一：性价比高。

像姑苏区很多老小区，尽管面积不大，得房率老高了。60平方做2房1厅1卫。还特别舒适的户型一大把。而且即使单价高点，总价也不高。100多万就能够安家苏州。

我相信对于不少囊中羞涩的刚需朋友而言，拥有一个这样的房子就能够很满足了。尤其是配套、学区、交通这三样放在姑苏区大部分地方都是不错的存在。

肯定有人会反驳。老小区呀，没有电梯的呀。老小区呀。隔音不好的呀。 这种言论，不想反驳，就想说一个笑话：有人问一个工人，你什么吃方便面，不健康的呀。工人说，我都穷到吃方便面了，还担心健康？

另外，有一种二手房，我一直在怂恿周边的朋友寻找的，就是那种一楼带院子的老房子，这些房源大多出现在老小区，例如宏葑新村这样的地方，本身面积不大，但附带一个超大的院子，自己后期改造改造，做一个休闲庭院，非常舒适，周末说不定还能在自己院子里做做烧烤、露天影院什么的，都非常惬意。而且这样的小区，一般楼层也不高，碰到无良楼上邻居的几率也不多，所以是一个非常不错的选择。

让我们选择二手房的理由之一：好学区大多老小区。

相当部分人买房或者换房主要动机是为了孩子上学，而纵观苏州几个不错的学校，周边大抵都是老小区了。想找新房很罕见。

尽管例如园区等地方对于学区政策进行了调整，对于生源的落位有了更严格的要求。但是，哪个家长不希望有个好的未来呢，赢在起跑线，一丝一毫能争取的也要争取一下。谁能否认园区玲珑湾一带的二手房价没有学区的加成？ 谁能否认为什么斜塘房价就是卖不过园区其他地方的房价呢？不就是缺了个好学区么。

谁能否认苏州中学对于龙湖这些二手房价的加权？荷澜庭如果没有学区，房价会涨多少也是一个问题。

写在最后AT LAST

苏州目前的二手房房源选择，大抵能满足各种人群的需求，不敢保证百分百，99%的刚需都能满足，改善朋友无论是学区、还是配套、还是工作也都有很多的选择，乃至高端人群的资产配置方案，二手房中也有不错的选择，玲珑湾、水巷邻里等高端小区也都是很多人的优先选择之一，这些是当下很多新房难以满足的。

故而，认真奉劝每一个用心买房的朋友，多考虑考虑二手房。选一个靠谱又耐心的中介。让他带你多看看房子，比什么都强。

下次我们一起聊一个话题：

“舍近求远的郊区新房，有什么意义？”

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