苏州市区土地市场2022年第二批集中供地也终于来了，20宗地块，共计出让面积1149060.38平，起拍总价263.05亿元。

从地块的供应的区域来看，工业园区4宗、高新区3宗、吴中区6宗、相城区1宗、吴江6宗。

(相关资料图)

从地块的用途来看，除去15宗纯住宅用地，此次土拍还有2宗商住混合用地、3宗保障房用地；

工业园区4宗 王炸爆款 地价有望再度刷新

工业园区这次有4宗地块挂牌出让，且均为城镇住宅用地，共计出让面积175878.52平

湖东板块：苏园土挂（2022）03

该地块位于工业园区星湖街西、西沈浒路北，为城镇住宅用地，出让面积57815.77㎡，容积率1.5-1.8，起拍总价286189万元，起拍楼面价27500元/㎡，最高有效楼面价≤31625元/平，最高溢价率≤15%。

地块所属的湖东板块各项配套齐全，星海高中、星湾学校、景城学校、宋庆龄幼儿园、加拿大国际幼儿园等教学质量过硬；圆融商圈、景城邻里中心、星汇生活广场、国际博览中心出行购物十分便利。周边多个小区环伺，人居氛围浓厚。

地块要求：

1，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不高于 6000元/平；

2，该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于 145平且单套房产建筑面积不高于160平的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。

独墅湖板块：苏地2022-WG-29号

苏地2022-WG-29号地块，位于工业园区斜塘街道八达街东、若水路南，最高楼面价31625元/平。

地块要求：

1，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不高于 6000元/平；

2，该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于 145平且单套房产建筑面积不高于160平的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的50%。

斜塘板块：苏地2022-WG-27号

该地块位于工业园区斜塘街道金堰路东、东宏路北，为城镇住宅用地，出让面积28922.43平，容积率1.5-1.8，起拍总价124945万元，起拍楼面价24000元/平，最高有效楼面价≤27600元/平，最高溢价率≤15%。

地块要求：

1，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不高于 5000元/平；

2，该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于 145平且单套房产建筑面积不高于160平的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。

唯亭板块：苏地2022-WG-28号

位于方湾街西，跨春路南，地块距离轨交3号线方湾街站点较近，6站路到东方之门，1站路到苏州园区火车站，地块北侧是新娄商业中心。

起拍总价255318万元，起拍楼面价20000元/平，最高有效楼面价≤23000元/平，最高溢价率≤15%。

地块要求：

1，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不高于 4000元/平；

2，该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于 145平且单套房产建筑面积不高于160平的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的50%。

高新区3宗 浒墅关，持续爆仓

高新区这次有3宗地块挂牌出让，且均为城镇住宅用地，共计出让面积180037.2平，这3宗宅地，其中太湖科学城板块1宗、浒墅关板块2宗。

太湖科学城地块 苏地2022-WG-21号

地块位于高新区通安镇龙康路东、普陀山路北，为城镇住宅用地，起拍楼面价12800元/平，最高楼面价14600元/平，最高溢价率≤14.06%

地块要求：

1，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于 1800元/平；

2，住宅总户数≤600户；

3，住宅户型面积≥110平

目前板块内新房房价整体在2.5万/㎡左右：

泊印澜庭在售价格约25600元/㎡；

翡翠星辰在售价格约23600元/平。

浒墅关板块：

苏地2022-WG-30号、苏地2022-WG-31号

南侧苏地2022-WG-30号地块出让面积49959.8㎡，容积率＞1且≤1.9，规划为住宅用地。地块起拍总价133368万元，起拍楼面价14050元/㎡，最高限价15800元/㎡。

北侧苏地2022-WG-31号地块出让面积81119.8㎡，容积率＞1且≤1.9，规划为住宅用地。地块起拍总价215008万元，起拍楼面价13950元/㎡，最高限价15700元/㎡。

吴中区推出6幅地块 太湖板块抢眼

吴中区这次有8宗地块挂牌出让，均为涉宅用地，胥口2宗、光福1宗、独墅湖西1宗、吴中太湖新城1宗、甪直1宗；

胥口板块：

苏地2022-WG-18号、苏地2022-WG-19号

两宗地块均位于胥口镇孙武路西侧、茅蓬路北侧

苏地2022-WG-18号地块出让面积72413.4㎡，容积率2~2.5，规划为商住用地。地块起拍总价147184万元，起拍楼面价8130元/㎡，最高限价9326元/㎡。

苏地2022-WG-19号地块出让面积184436.57㎡，容积率1~1.4，规划为住宅用地。地块起拍总价203950万元，起拍楼面价9700元/㎡，最高限价11100元/㎡。

郭巷板块：苏地2022-WG-20号

该地块位于东方大道西侧、汤堡港东侧，出让面积78891.4㎡，容积率＞1.3且≤2.3，规划为住宅用地。地块起拍总价286691万元，起拍楼面价15800元/㎡，最高限价18100元/㎡。

根据要求，

1，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于 1800元/平；

吴中太湖度假区板块：苏地2022-WG-22号

该地块位于塔北路南侧、龙山南路西侧，出让面积38317.7㎡，容积率1.3~1.8，规划为住宅用地。地块起拍总价55177万元，起拍楼面价8000元/㎡，最高限价9200元/㎡。

吴中太湖新城板块：苏地2022-WG-23号

苏地2022-WG-23号地块，位于吴中区太湖新城五湖路北侧、雷山路西侧，为城镇住宅用地，出让面积33578.6平，容积率1.8-2.2，起拍总价125584万元，起拍楼面价17000元/平，最高有效楼面价≤19500元/平，最高溢价率≤14.71%；

甪直板块：苏地2022-WG-26号

苏地2022-WG-26号地块，位于吴中区甪直镇晓市路西侧、淞甫路南侧，出让面积23133.9平，起拍楼面价11932元/平。

相城区：1宗宅地 起拍楼面价13609元/平

相城区这次仅有1宗地块挂牌出让，为城镇住宅用地，共计出让面积71790平，起拍总价244245万元，起拍楼面价13609元/平；

相城澄阳板块：苏地2022-WG-32号

澄阳地块靠近春申湖快速路，交通较为便利，靠近苏大第二实验学校。

板块内的在售项目也有星辰四季、弘阳天境上辰（备案均价2.3-2.4万元/㎡）

根据要求，

1，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于 1500元/平；

2，地块内须在西北角设置一处菜肉市场；

吴江6宗！3宗住宅，3宗安置房~

吴江这次的6宗地块中，保障房用地有3宗，另外3宗为商品宅地，也涉及2个板块：吴江太湖新城1宗、汾湖2宗。

吴江太湖新城板块 WJ-J-2022-006

位于吴江区东太湖度假区（太湖新城）庞杨路北侧夏蓉街西侧，为城镇住宅用地，出让面积80734.48平，容积率1-1.3，起拍总价156173万元，起拍楼面价14880元/平。

距离苏州湾体育公园、体育中心、北外附属苏州湾外国语学校、吴江爱琴海、吾悦广场、万象汇都很近。

汾湖板块：

苏地2022-WG-32号、WJ-J-2022-005

WJ-J-2022-004地块占地60382.9㎡，起拍总价66992万元，起拍楼面价10085.94元/㎡。

WJ-J-2022-005地块占地29390.46㎡，起拍总价39702万元，起拍楼面价9648.9元/㎡。

请注意！

22宗地块，6月23日，1天拍完！

那么，苏州土拍市场是否会再现往日热情？6月23日，我们一起拭目以待。