据苏州发布消息，南京大学苏州校区今年开始招生。

南京大学苏州校区首期将建4个新型学院，首批招收本科生约500名，硕士、博士研究生共100余名，在南京校区完成一年的“寻根式培养”后，于2023年正式入驻苏州校区。

重点打造人工智能与信息技术、功能材料与智能制造、化生医药与健康工程、地球系统与未来环境、数字经济与管理科学等“五大学科群”，重点围绕智能科学与技术、智能软件与工程、数字经济与管理、集成电路科学与技术等方向，建设首批新型学院。

▲ 东区鸟瞰图

▲ 四人间宿舍样板间

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近两年，苏州楼市出现了很多新兴板块，而具有一定价值成长性的新兴板块代表，我们就不得不提到太湖科学城。

无论是起点、规划还是兑现能力，它都是众多板块中成长性较好的一个，所以具有一定的市场认可度。

规划起点

在去年12月上旬颁布的苏州市“十四五”新型城镇化规划中，明确提出要狠抓太湖科学城等为核心的创新功能区建设，太湖科学城再一次被放到了很高的起点高度。

我们提到太湖科学城，就会想到“战略起点高、规划能力强、有高度、有预期”这一系列的关键词。

△太湖科学城规划效果图

当下太湖科学城蓝图已非常清晰。

从2020年7月22日，“太湖科学城”的概念被提出，同年9月8日，南京大学苏州校区正式开工建设，11月27日，太湖科学城总体概念正式发布。

南大苏州校区的全速推进建设，可见政府举全力建设太湖科学城的决心和超预期的兑现速度。

太湖科学城的各项功能配套还在规划之中，地铁也还在报批中，规划落地还需时日。

交通商业教育配套

待未来太湖科学城楼盘交付业主入驻后，板块以首开棠前如苑自带的约2.6万㎡的商业——棠前商业中心和泊印澜庭自带约2.6万方的邻里中心，包括约3000㎡的农贸生鲜市场和约2000㎡的室外健身场地为主，但是这两个商业的规模均是邻里型商业。

△邻里中心效果图

值得一提的是，在苏州三批次集中土拍中，中建东孚78号地块B区商业将引进建设一个建面约17000平方米的冰雪世界，须配建不小于22000平方米的零售商业和餐饮，包含生鲜超市、电影院等商业业态。

(资料图片)

整个太湖科学城的教育体系将以“南大”为品牌输出，南大附属第一小学、南大附属初中、南大附属第二小学陆续开始规划建设，板块内还规划3宗小学用地、2宗初中用地，从优质幼儿园到985大学，太湖科学城已经形成了一条完整教育链。

产业

最后，我们来看下决定一个板块发展速度、上限关键性的因素。

太湖科学城站在科技城的肩膀上，板块内已有150余家科研院所和193家科研机构抢驻，其中不乏一批“中字头”大院大所。

太湖科学城导入地铁、人口、基建、高端人才等资源和现有科技城资源耦合，从“产业驱动+人才聚集”的发展模式来看，太湖科学城和园区独墅湖科创区的发展模式如出一辙。

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而当下太湖科学城的新房成交均价在2.5万元/㎡，板块的总价上车门槛仅250万左右，在四大新城中属于洼地。拥有这样的起点高度、政府规划且拥有完整优质教育链，放眼全苏州还是比较少有的。

太湖科学城是直接对标独墅湖科创区的，整个区域的高教资源丰富、人文底蕴浓厚。七年之间，独墅湖科创区的房价几乎翻了三倍！如今，板块房价处于苏州高位。

如果和独墅湖科创区做对标，太湖科学城还有很大的房价空间。

来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）