2022年的广州楼市，出人意料的冷。
各大房企“暴雷”不断、业主维权事件层出不穷、加上疫情的冲击……人们对楼市的信心已经降至冰点。
(资料图)
越来越多的购房者，在“买”还是“不买”这个问题上，纷纷选择了观望。
然而，有盘却3个月闪卖12亿，在凛冽寒冬里，走出了一波“独立行情”。
新房同比下降34%
想跑出圈？难上加难！
无论是房企还是购房者，回望2022年，每个人都心惊肉跳。
从房企风波到交楼维权，导致购房者的信心不足，传递到新房成交，表现着实不太理想。
2022年，广州一手新房成交了7.29万宗，同比下跌34%，创下7年来的低位。
尤其是南沙、增城、花都等区，有接近50%的楼盘进行降价，仍鲜少人问津。
尽管各个机构统计的数据有差异，但呈现的结果却是一致的：2022年颓势难掩。
事实上，我们从购买力最集中的豪宅市场表现，也可以窥探一二。
2022年，有接近20个千万豪宅上新、超30个持销盘加推，高端买家选择空间大大增加。
但想从激烈的竞争中跑“出圈”，少之又少。
一方面，豪宅已经不稀缺了。
2022年大平层（面积超过180平）的供应约3600套，主要分布在主城6区，是2021年的230%。
而成交却下降了25%，只有1950套。供求比达到1.9，是2018年的4倍之多。
换句话来说，一套大平层至少需要2位新客户看过，才有可能成交。
另一方面，房子真的不好卖了。
一直以来，集中开盘都是开发商提高去化的手段之一。
但2022年，不说“抢房”盛况不再，去化能超过30%的楼盘，就已经赢了一半对手了。
从中原公布的年终数据看，2022年广州全年平均首日开盘去化率，只有29%左右。
楼市君留意到，甚至有部分非核心板块的豪宅项目，去化只有15%-20%，相当惨淡。
令很多人没有意料到的是，2022年末，楼市跑出了一匹黑马。
它不仅只身从强敌如云的豪宅市场“破圈”，还跑出一个现象级的成交记录。
而创造历史的，是缦云广州。
疫情停摆、大面积爆“阳”...
不到3个月，仍劲销12亿
在刚刚过去的新年前夕，热点板块、明星项目都趁势推新，抢夺市场份额。
缦云广州也悄悄喜提了预售证。
楼市君翻看住建局官网看到，缦云广州加推货量约92套货，面积段为190-260平的大平层。
强势“补仓”过后，缦云广州选择火速开盘，与各大热盘正面“刚”。
这一次缦云广州的厚积薄发，换来了2天成交6个亿的惊人成绩！为2023年的豪宅市场打响了新年开门红！
这样的成绩确实不容易，毕竟10月才经历了第一波开盘，180套货以惊人的速度实现去化。
紧接着，11月经历了疫情管控的冲击，广州几乎所有的楼盘人气骤降。
12月解封后，广州大面积爆“阳”，地铁客流量下降超50%，出门的人少了，更不要提看房。
毕竟，一个楼盘再热，都会有蓄客周期，蓄客量达到一定程度才会开盘。
市面不少楼盘，蓄客是老大难问题，万一匆忙开盘却只有零星去货，成绩也难看。要是遇到市场冷淡期，一个楼盘蓄客半年都是常有的事。
所以，很少项目敢以如此速度出售。
2022年最后三个月下来，楼市困难重重，缦云广州真正能够用来蓄客的有效时间只有一个多月。从蓄客、取证，到加推的时间相当紧凑。
在这样背景下，间隔两个多月“梅开二度，两度劲销”，热力不减，放在正常市场环境都难以实现。
但缦云广州从10月份亮相以来，吸引了大量高端买家、行内人士前来参观，并获得一致好评！
天河富人区、低密住区、缦系美学...任意一个标签都让它站在风暴眼上。
不到3个月的时间内，它卖出了12亿的销售额！
这样的成绩，相当于普通豪宅一年的业绩，甚至可以挤进2022年千万级豪宅成交金额的前十！（来源：中指院）
也就是说，缦云广州3个月的成交，便足以打败90%豪宅近一年的业绩。
只要它推新，就能抓住市场的痛点。
缦云广州的这波独立行情，颇有击穿淡市的标志性意义。
赢在“从容感”
斩获三项国际大奖
在楼市君看来，缦云广州之所以走出截然不同的行情，赢在了由内而外释放的“从容感”上。
项目早已跳脱了单纯的产品、交标的比对，以更深层次的精神契合，将简约、安静的高级品位，融入缦系独有的美学。
2022年年终，三项国际大奖被缦云广州收入囊中。包括IRA国际住宅建筑大奖、纽约设计奖、TITAN泰坦地产奖铂金奖。
每一项奖项，都含金量十足。
比如作为IRA国际住宅建筑大奖，TAC建筑社区唯一针对住宅建筑而颁发的奖项，该奖项既要求建筑设计达到世界至高水平，还要对城市生活起到推动意义、创新价值。
纽约设计奖则是由全球最一线设计专家评定，获得该奖加冕，意味着与著名建筑大师扎哈·哈迪德的作品比肩而立。
TITAN泰坦地产奖铂金奖也被喻为“地产界的奥斯卡”，以严格的评审体系、高质量的评判标准著称。
再拿下国际大奖，意味着缦云广州打造的全球顶级生活方式，再获得国际权威认可。
从技术层面上，贯彻生活理念，每个楼盘都可以。
但真正让简约的建筑之美、依托半山的自然生态走近居者的世界，靠的是同频世界的审美品位。
在这方面，缦云广州无疑是走在市场前列。
在产品设计上，缦云广州专为有国际视野的高端圈层而来，让有品位的人，在此找到共鸣。
它做的第一步，就是延续缦系独创的“折叠理念”。
缦云广州通过折叠建筑、折叠园林、折叠会所，将空间立体化，增加了空间与功能的纵深。
比如采用全铝幕墙、大面积玻璃的外立面组合，经曲线勾勒，整个建筑轻盈如云朵，延伸观景视野。
第二步则是把缦系的简约美学，贯彻到空间打造中。
在缦云广州建面约190㎡、264㎡IMAX大平层新品中，已充分体现了“简单是终极的复杂”。
空间上的格律大而简，以干净自然的原木色为基调，材质的选择、美陈的排列等，共同铸造了细节设计里的不同质感。
你既能感受到空间里的艺术气息，也能看见细节里的匠心工艺。
而在简约的背后，并不意味着简单。
为了带来截然不同的生活状态，缦云广州也比别的豪宅空间多了一重生活模式的转换。
在空间格局上，采用经典的缦系四叶草格局、LDKB剧场式生活情境形成独立私密的欢聚空间；约10.6米面宽的巨幕阳台如同“观景舱”，将生态视野无线扩大。
还有缦系独有的M+科技系统，就隐藏在极简的设计之中。
缦云广州将“精工、健康、智慧、生态”四个层面科技系统融入空间中，进一步扩大了品质人居的定义。
这些共同构成了缦云广州的“软实力”。
广州从不缺乏豪宅，但真正能像缦云广州，在高端人居探索上独树一帜的项目，却并不多。
凭借项目优秀的软硬件实力，缦云广州在市场冷淡期席卷全市，是真正的实力碾压。
在2023年的豪宅顶流中，也必将有缦云广州的一席之地。
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